Asunto-osakeyhtiölain 8. lukuun on tehty muutoksia, jotka tulevat voimaan 1.10.2026. Muutokset koskevat mm. hallintaanottoperusteita sekä -menettelyä. Lakiin on lisätty uusia perusteita hallintaanotolle, koska on katsottu tarpeelliseksi lisätä yhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto tarvittaessa hallintaan. Toisaalta hallintaanottoperusteet on pyritty muotoilemaan mahdollisimman tarkkarajaisiksi, koska hallintaanotto on pitkälle menevä osakkaan oikeuksia rajoittava toimenpide.
Kuten aiemminkin, huoneiston hallintaanottaminen on mahdollista, mikäli osakkaalle kertyy vastikerästejä, mikäli huoneistoa hoidetaan huonosti, mikäli huoneistoa käytetään olennaisesti vastoin sen käyttötarkoitusta tai mikäli huoneistossa vietetään häiritsevää elämää. Uutena perusteena laissa on mainittu lyhytaikainen vuokraus. Mikäli asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokraamisesta aiheutuu yhtiölle tai osakkeenomistajille asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa, hallintaanottaminen on mahdollista. Lyhytaikaisesta vuokrauksesta on puhuttu viime vuosina paljon ja sen aiheuttamat haitat ovat arkipäivää monessa asunto-osakeyhtiössä. Uudella lainsäädännöllä annetaan osakkaille paremmat välineet puuttua tällaisen toiminnan aiheuttamaan haittaan.
Laissa on edelleen mahdollisuus ottaa huoneisto hallintaan, mikäli osakas tai asukas eivät noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Uutena perusteena on huomioitu terveys. Hallintaanottoperuste voi siis olla kyseessä, jos osakas tai asukas eivät noudata, mitä terveyden säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Hallituksen esityksessä on mainittu, että määrätyn tupakointikiellon rikkominen voisi olla tällainen peruste.
Lakiin on lisätty hallintaanottoperusteeksi myös erittäin painava syy, joka rinnastuu häiritsevän elämän viettämiseen tai siihen, ettei osakas tai asukas noudata, mitä terveyden tai järjestyksen säilymiseksi on tarpeen.
Kaikki hallintaanottoperusteet vaativat vähäistä suuremman merkityksen. Mikäli rikkomuksella on vain vähäinen merkitys, se ei oikeuta ottamaan huoneistoa yhtiön hallintaan.
Varoituksen ja hallintaanottopäätöksen tiedoksiantamiseen on lisätty uusi sähköinen mahdollisuus. Tiedoksianto on mahdollista useilla eri tavoilla. Lähtökohtana on edelleen haastemiehen hoitama tai muulla tavoin todisteellinen tiedoksianto. Mikäli tiedoksiannon kohdetta ei tavoiteta, myös kirjattua kirjettä voi käyttää.
Tiedoksianto on mahdollista tehdä myös osakkaan asunto-osakeyhtiölle ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen tai vuokralaisen sellaiseen sähköiseen viestintäkanavaan, jonka käytöstä vuokralainen on sopinut vuokranantajan kanssa. Viesti ei yksin riitä, vaan lisäksi on lähetettävä ns. heräteviesti toiseen sähköiseen viestintäkanavaan, esim. tekstiviesti puhelimeen. Edellytyksenä sähköisen viestintäkanavan käytölle on, että ei ole ilmeistä, että vastaanottaja ei viestintäkanavan kautta saa tietoa varoituksesta. Varoitusta ei voida antaa tiedoksi tällä tavalla, jos lähettäjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, että vastaanottaja on ikääntymisen, vamman tai muun näihin rinnastettavan syyn vuoksi estynyt käyttämästä ilmoittamaansa sähköistä viestintäkanavaa.
Tietyissä tilanteissa tiedoksianto on lisäksi mahdollinen julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja toimittamalla tieto asiasta osakehuoneistoon.
Huoneiston hallintaanotto on merkittävä ja monimutkainen toimenpide. Toimistomme avustaa sekä asunto-osakeyhtiöitä että osakkeenomistajia hallintaanottoa koskevissa asioissa.
Minna Ravi
asianajaja
osakas, asianajaja, varatuomari
osakas, asianajaja, varatuomari
osakas, asianajaja, varatuomari
osakas, asianajaja, varatuomari
toimitusjohtaja, osakas, asianajaja, varatuomari
osakas, asianajaja, varatuomari